实际权利是通过在土地登记簿上登记而购买和转让的，登记日期是获得物业中的真正权利或法定产业权的日期，但任何通过继承、征用或判决获得物业的人在登记之前就是物业的所有者；而购买仅在登记之后方可生效。因此，任何房地产交易必须在适用的登记手续之前提交。

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